Evini kiraya vermek isteyen herkesi için 1 Ocak 2025’ten itibaren yeni dönem başlıyor. Düzenleme sahte ilanların önüne geçmeyi ve sektörde şeffaflığı artırmayı hedefliyor. Düzenleme ile yetki belgesine sahip olmayan emlak danışmanlarının ilan yayımlaması yasaklanmış olacak.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) uygulaması, 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık konut ilanları için zorunlu şekilde devreye alınacak.
EVLER NASIL KİRAYA VERİLECEK?
Yeni sistem sayesinde, yetkisiz emlakçılar, ilan portallarına erişim sağlayamayacak. Bu sayede, sahte ilanlar ve yanıltıcı bilgiler önlenecek, sektördeki güven eksiklikleri ortadan kaldırılacak.
Evlerini kiraya verecekler, e-Devlet’te kendisine ait gayrimenkulü seçerek, açılacak pencereden emlakçısını yetkilendirecek.
Böylece emlakçılar da aldıkları yetkiyle sitelere ilan girebilecek.
Düzenlemenin uygulanmaya başlamasıyla yetki belgesiz emlak işletmeleri, portallar üzerinden kiralık ilan girişi yapamayacak.
uygulamanın sadece kiralık değil satılık ilanlar için de zorunlu hale gelmesi hem tüketiciyi hem sektör temsilcilerini ciddi anlamda rahatlatacağı belirtiliyor.
PİLOT UYGULAMALAR BAŞARIYLA SONUÇLANDI
EİDS sistemi 1 Kasım 2024 tarihinden itibaren Bolu ve Manisa’da pilot uygulama olarak hayata geçirildi. Pilot uygulama sürecinde kimi teknik aksaklıkların yaşandığını ancak Ticaret Bakanlığı’nın sorunları hızla çözdüğü ifade ediliyor.
ELEKTRONİK İLAN DOĞRULAMA SİSTEMİ (EİDS) NEDİR? NASIL KULLANILIR?
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) nedir?
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte 31 Ağustos 2023 tarihinde yapılan değişiklikle ilan platformlarına getirilen kimlik ve yetki doğrulama yükümlülükleri kapsamında Ticaret Bakanlığı tarafından oluşturulan ve elektronik ilan platformlarındaki taşınmaz ilanlarının doğruluğunu ve güvenilirliğini artırmayı amaçlayan bir doğrulama sistemidir.
EİDS’NİN FAYDALARI NELERDİR?
EİDS ile,
– İlan sitelerindeki aldatıcı ve sahte ilanların önüne geçilecek,
– İlan kirliliği ortadan kalkacak,
– Tüketici mağduriyetleri azalacak,
– Yetki belgesiz ve kayıt dışı emlakçılık faaliyetleri önlenecektir.
EİDS KAPSAMINDA KİMLER İLAN VEREBİLECEK?
EİDS ile ilan platformlarındaki emlak ilanları sadece taşınmaz sahibi, taşınmaz sahibinin birinci ve ikinci derece kan hısımları veya eşi ile taşınmaz sahibince yetkilendirilen yetki belgeli emlak işletmelerince verilebilecektir.
BİRİNCİ VE İKİNCİ DERECE KAN HISIMLARIM KİMLERDİR?
– Birinci derece hısımlar: Kişinin annesi, babası, çocukları.
– İkinci derece hısımlar: Kişinin kardeşi, büyükbabası, büyükannesi, torunları.
Birinci ve ikinci derece kan hısımlarım veya eşim benim adıma emlak işletmesini yetkilendirebilecek mi?
Birinci ve ikinci derece kan hısımlarınız veya eşiniz size ait taşınmazlar için ilan verebilecek ancak bu kişiler sizin adınıza emlak işletmesi yetkilendirme işlemi yapamayacaktır. Emlak işletmesi sadece taşınmaz sahibince yetkilendirilebilecektir.
EİDS NE ZAMAN YÜRÜRLÜĞE GİRECEK?
EİDS 15 Eylül 2024 tarihinde hayata geçirilmiştir. EİDS’de 15 Eylül 2024 ile 31 Aralık 2024 tarihleri arasında bir geçiş süreci yaşanacaktır. 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla ise yetki doğrulaması yapılmaksızın ilan verilemeyecek şekilde uygulama tamamen devreye alınacaktır.
GEÇİŞ SÜRECİNDE DOĞRULAMA YAPMADAN İLAN VEREBİLECEK MİYİM?
15 Eylül 2024 tarihinden 31 Aralık 2024 tarihine kadar sorgulama sonucu olumsuz olsa bile doğrulama olmaksızın da ilan verilebilmesi mümkün olacak ancak 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecektir.
2- EİDS UYGULAMASINDA İLANLARIN VERİLMESİ
Bireysel ilanlar nasıl verilecek?
Bireysel ilanın verilme aşamasında ilan platformunun sayfasındaki ilgili alana taşınmaz numarasının girilmesi zorunlu olacaktır. Sistem malik ve hısımlık kontrolünü otomatik olarak yapacak ve ilanı veren taşınmazın sahibi, taşınmaz sahibinin eşi veya birinci ve ikinci derece kan hısımlarından biri ise normal ilan verme prosedürü tamamlanarak ilan girişi yapılacaktır.
TAŞINMAZ NUMARASINA NASIL ULAŞILIR?
Taşınmaz numarasına e-Devlette yer alan “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmetini kullanarak ulaşabilirsiniz. Bu hizmette taşınmaz listesinden ilgili taşınmaz için “Taşınmaz Bilgileri” butonuna tıklanarak taşınmaz numarası bilgisine ulaşılabilmektedir. Ayrıca, yeni tip tapu senetlerinin üzerinde taşınmaz numarası bilgisi yer almaktadır.
KURUMSAL İLANLAR NASIL VERİLECEK ?
1. Adım: Taşınmaz sahibinin emlak işletmesini yetkilendirmesi
e-Devlet girişi: Taşınmaz sahibi, emlak işletmesini ilan verme konusunda yetkilendirmek için e-Devletten “EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” hizmetine giriş yapmalıdır.
Yetkilendirme işlemleri: Açılan sayfada sağ üst köşede yer alan “Yetkilendirme İşlemleri” butonuna tıklanmalıdır. Bu aşamada kişinin maliki olduğu taşınmazlar listelenecektir.
Taşınmaz seçimi: Yetki verilmek istenen taşınmaz seçilmeli ve “Devam Et” butonuna tıklanmalıdır.
Yetki belgesi numarası ve süre girişi: Açılacak sayfada “Yetki Belgesi Numarası” bölümüne yetkilendirilmek istenen emlak işletmesinin yetki belgesi numarası girilmelidir. Yetki belgesi numarası emlak işletmesinden öğrenilebileceği gibi https://ttbs.gtb.gov.tr/Home/BelgeSorgula linkinden de emlak işletmesi bilgileriyle sorgulama yapılarak öğrenilebilir. Son olarak “Yetki Bitiş Tarihi” seçilmeli (Yetki süresi 3 aydan kısa olamayacaktır.) ve “Kaydet” butonuna tıklanarak işlem tamamlanmalıdır.
2. Adım: Emlak işletmesince ilanın verilmesi:
Emlak işletmesinin ilan girebilmesi için taşınmaz ticareti yetki belgesi sahibi olması ve taşınmaz sahibince ilana konu olacak taşınmaz için e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş olması gerekmektedir.
İlan girişinde ilan platformunun sayfasındaki ilgili alana taşınmaz numarasının girilmesi zorunlu olacaktır. Sistem yetki kontrolünü otomatik olarak yapacak ve yetki var ise normal ilan verme prosedürü tamamlanarak ilan girişi yapılacaktır.
Emlak işletmelerinin taşınmaz numarasını taşınmaz sahibinden temin etmeleri gerekmektedir.
